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Maison à vendre 6 pièces - 149,82 m2 BLAIN - 44

Ref : 11719

366 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,58 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
1282 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

A BLAIN emplacement RARE !
Dans le charmant village de Cohignac, à seulement 2 km des commerces et à 25 minutes de l'entrée de Nantes, découvrez cette charmante maison familiale de 150 m², comprenant 5 chambres et située sur un terrain de 1 000 m², face au canal de Nantes à Brest. Profitez d'un cadre de vie calme tout en étant proche du centre-ville.

Construite en 1995 avec des matériaux de qualité, cette maison dispose d'une charpente traditionnelle et d'une couverture en ardoises naturelles.

L'entrée indépendante vous mène à un spacieux salon/séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à une exposition traversante. Un poêle à bois vous y apportera confort et chaleur. La cuisine, aménagée et équipée, s'étend sur 13 m² et est semi-ouverte sur l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un dressing de 13 m² qui pourrait être transformé en une autre chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine de 20 m² dessert trois chambres et une seconde salle d'eau.
Un espace atelier/buanderie de 25 m², attenant à la maison, vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin paysager et clos de 1 000 m² sera idéal pour vos moments de détente en extérieur.

Côté technique, cette maison est équipée d'un chauffage électrique, en plus du poêle à bois. L'assainissement est assuré par une fosse septique, d'origine.

À proximité :
Centre commercial à 2 km
Transport scolaire accessible dans le village
Hallage à 50 m
Château accessible par le hallage, à 3 km

Pour plus de détails, retrouvez une vidéo et une visite virtuelle 360° sur le site internet de l'agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 149,8 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 6 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

Campagne

Général

  • Chauffage : Individuel électrique+poele radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Alarme
  • Portail
  • Jardin paysager
  • Allée bitumée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage bois

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1865kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 18/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960,0 € et 2700,0 € pour 2023

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