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Maison à vendre 5 pièces - 83,26 m2 BLAIN - 44

Ref : 11562

209 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,75 % TTC
  • Prix hors honoraires: 200000€
1254 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 83.26 m2 - BLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Investisseurs ou professionnels. Dans le centre-ville de BLAIN, à 25 min de l'entrée de NANTES, venez découvrir cet immeuble de 83 m² bâti en 2010, composé d'un local professionnel au rez-de-chaussée et d'un appartement de fonction à l'étage.

Le local du rez-de-chaussée vous offre une surface de 39 m².
L'entrée vous mène vers un espace salle d'attente. Un couloir dessert un espace clientèle.

Une seconde entrée dessert l'appartement de fonction au premier étage. Ce logement offre une surface utile de 60 m² et une surface habitable de 40 m². Cet espace peut être aménagé en un bureau supplémentaire.
Un escalier maçonné vous mène vers un salon/cuisine offrant un espace de vie d'environ 20 m². La mezzanine, où vous pouvez aménager un bureau ou un espace de rangement, est accessible depuis le salon. L'espace nuit quant à lui est composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

A l'extérieur, vous disposez de quatre places de parking privées.

Côté technique, il est à noter que l'immeuble dispose d'un système de chauffage électrique et vous trouverez également deux split réversibles.

Le potentiel locatif pour l'appartement est d'environ 580 €/mois.
En ce qui concerne le bureau, le potentiel locatif est d'environ 800 €/mois.

Soit pour une totalité de 16 560 €/an.

LES PLUS :
- Visibilité importante
- Un immeuble récent
- A deux pas des commerces et des écoles

Plus d'informations sur le site internet de l'agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 105,5 m2
  • Surface habitable : 83,3 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (13,7 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Degagement (1,8 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • pièce (17,6 m2)
    • Entrée (3,4 m2)
    • Salon / cuisine (19,3 m2)
    • Degagement (2,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Mezzanine (0,5 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Rue

Général

  • Chauffage : Aérothermie split electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 997 €
  • Charges de copropriété : 891 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 853,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2357kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 10/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620,0 € et 880,0 € pour 2021

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