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Maison à vendre 4 pièces - 77,59 m2 FAY DE BRETAGNE - 44

Ref : 11396

198 875 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 185000€
1254 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

En centre-bourg de la commune de Fay-de-Bretagne, à 20 minutes du Cardo à Orvault et 30 minutes de Saint-Nazaire, venez découvrir cette maison de plain-pied de 78m² habitables, et 2 chambres sur un terrain de 747m².

Vous trouverez dans cette maison de 78m² habitable avec vie de plain-pied, un salon séjour lumineux de 19m² exposé plein sud donnant sur le jardin, une cuisine indépendante de 7m², fonctionnelle, aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur.

Un couloir dessert les 2 chambres spacieuses de 10.5m² et 15m² dont une avec cheminée. La maison se compose également d'une salle d'eau de 3m², ainsi que d'une salle de bain de 3.7m², et de 2 WC.

Vous trouverez également un cellier de 5.5m², idéal pour un espace de travail et une buanderie de 6m² avec point d'eau.

Découvrez un garage de 17.8m² et une dépendance de 13.9m², non attenants, offrant de beaux espaces de rangement. Le tout sur un terrain de 747m², avec deux entrées indépendantes.

Cette maison composée en deux parties, une datant de 1973 et l'autre de 1983, nécessite des travaux énergétiques et de rafraîchissement, elle dispose d'un chauffage individuel avec central, au gaz de citerne. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière au gaz. Les ouvertures sont en double vitrage Bois et PVC. Le plus, une toiture en ardoise naturelle.

La maison est reliée au tout-à-l'égout et se situe en zone Ub du plan local d'urbanisme de Fay-de-Bretagne, laissant libre cours à des aménagements supplémentaires.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de bus La Croix Couëdel (ligne 371, desservant Nantes), facilitant vos déplacements quotidiens.

Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'École primaire privée Saint-Martin et l'École primaire publique Henri Rivière à 8 minutes à pied, ainsi que de nombreuses commodités se trouvant sur la commune (pharmacie, boulangerie, commerces de proximités).

Les collèges et lycées, ainsi que les grandes surfaces (LECLERC, HYPER U, LIDL) se trouvent à seulement 6 minutes en voiture sur la commune de Blain.

Pour les amoureux de la nature, plusieurs forêts sont accessibles en quelques minutes en voiture, offrant d'innombrables opportunités de promenades et de détente en plein air.

Les plus :

- Vie de plain-pied
- L'emplacement
- Le potentiel de la maison

Saisissez cette opportunité unique de créer votre cocon familial dans un environnement privilégié.

Vidéo et visite virtuelle sur notre site : www.century21espaceisac.com

A bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 109 m2
  • Surface habitable : 77,6 m2
  • Surface terrain : 747 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (7,3 m2)
    • Séjour (18,9 m2)
    • Chambre1 (14,8 m2)
    • Chambre2 (10,7 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Salle de bain (3,7 m2)
    • Cellier (6 m2)
    • Débarras (5,6 m2)
    • Couloir (6,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (17,8 m2)
    • Dépendance (13,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Bourg

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz citerne central avec radiateurs gaz de citerne
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, plain pied, poutres
  • Isolation : Double vitrage et murs

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20152kWh/m2.ankg CO2/m2.an195 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 52

Date du DPE : 05/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960,0 € et 2690,0 € pour 2021
Bien proposé par Sullivan mortier EI, agent commercial (RSAC 932251226)

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