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Maison à vendre 6 pièces - 173,12 m2 BOUVRON - 44

Ref : 10049

439 950 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 419000€
1254 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 6 pièces - 173.12 m2 - BOUVRON - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Grande longère non mitoyenne de plus de 170 m², 4 chambres et un bureau en campagne de la commune de BOUVRON.

Idéalement située au calme, à 10km de la zone commerciale de la Colleraye et moins de 15 minutes de la gare de SAVENAY. Vous pourrez rejoindre les villes de NANTES et ST NAZAIRE en moins de 30 minutes.

Cette charmante demeure en pierres sans aucuns travaux à prévoir ne vous laissera pas indifférent !
En effet vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste salon séjour de plus de 32m² avec son plafond cathédrale et son poêle à bois pour passer de chaleureux moments auprès du feu.
Attenant au séjour, une salle à manger de 27 m² avec sa baie vitrée donnant sur le jardin exposé sud.
Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine de près de 20m² totalement équipée et aménagée.
De la cuisine vous pourrez accéder à un bureau pouvant servir de chambre de 8.18m² ainsi qu'à une salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant et une buanderie/chaufferie.

A l'étage, au-dessus de la salle à manger une chambre de plus de 17m² puis accessible par une passerelle un second espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

Attenant à la maison, un garage de 41 m², et non attenant à la longère une dépendance mitoyenne de 27m² avec son grenier de 16m².

Coté extérieur, vous disposerez d'une parcelle de 1404 m² entièrement close et paysagée. Vous pourrez profiter d'une terrasse carrelée pour profiter de bons moments entre amis ou en famille sans aucun vis à vis.

Côté technique, cette maison bien isolée, classée C est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2023 pour le chauffage central et la production d'eau chaude. Le système d'assainissement individuel est également conforme.

Plus d'informations et une vidéo sur notre site internet.

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Vue globale

  • Surface totale : 270,0 m2
  • Surface habitable : 173,1 m2
  • Surface terrain : 1 404 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salle à manger (27,3 m2)
    • Séjour salon (32,3 m2)
    • Cuisine (19,6 m2)
    • Couloir (9,2 m2)
    • Bureau (8,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (6 m2)
    • Chaufferie (5,8 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Chambre1 (17,4 m2)
    • Couloir / mezzanine (9,0 m2)
    • Couloir 2 (7,5 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)
    • Chambre 3 (7,7 m2)
    • Chambre 4 (7,7 m2)
    • Dépendance (27,7 m2)
    • Garage (41,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur central avec radiateurs electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : A production
  • Façade : Pierres apparentes
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage alu

À savoir

  • Travaux récents : PAC 2023 Année rénovation: 2006
  • Taxe foncière : 772 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1474kWh/m2.ankg CO2/m2.an147 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 27/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740,0 € et 2410,0 € pour 2022

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