Maison à vendre 7 pièces - 164 m² NOZAY - 44

NOZAY BOURG
En exclusivité

A l'entrée du bourg de NOZAY (44170), à moins de 2 minutes en voiture de l'accès à la 4 voies RN137 NANTES-RENNES, à 29 minutes d'Orvault (entrée de Nantes), maison de164m² habitables, 7 pièces, comprenant cinq chambres, deux salles d'eau, sur un terrain de 1051m², avec garage attenant.

Venez découvrir cette maison familiale redécorée entre 2020 et 2024, d'une surface habitable de 164 m² répartie sur trois niveaux, cette maison offre un espace généreux pour une vie de famille. Se situant en zone Ub du PLU de la commune de Nozay, le terrain est piscinable.

A l'intérieur au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée avec placard, donnant accès à un espace bureau avec cheminée. Celui-ci dessert deux chambres (15.6m² et 12.9m²), dont une suite parentale avec salle de bain. Puis vous trouverez un WC avec lave-main, ainsi que l'accès à un garage équipé d'un portail motorisé, d'une chaufferie/laverie avec porte de service vers le jardin.

A l'étage, vous trouverez un grand palier desservant d'un côté une chambre de 10.8m² avec placards, de l'autre côté une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un atout majeur de cette maison : un toit-terrasse accessible depuis la cuisine ou par un escalier extérieur. Orienté plein Ouest, ce bel espace offre une vue en hauteur sur la campagne de Nozay, parfait pour des moments de détente en famille et pour profiter du plein ensoleillement jusqu'au couché du soleil. Toujours a l'étage, une arrière-cuisine spacieuse. Le salon-séjour lumineux, donnant accès à un balcon, vous ravira par son espace de vie agréable, il comprend une cheminée. Enfin au deuxième étage, un second palier desservira une salle d'eau comprenant un WC, puis deux chambres de respectivement 18 m² et 16.6 m².

L'ensemble se situe sur un terrain clos et fleuri de 1051m² ! Idéal pour profiter du plein air dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis.

Côté chauffage, la maison est équipée d'un système central au gaz de ville, distribué par radiateurs. Une mise à jour de la chaudière est à prévoir à moyen terme, un devis est en cours pour l'installation d'une pompe à chaleur, à titre informatif pour les futurs acquéreurs, ce qui permettrait d'améliorer la performance énergétique de la maison (DPE C ou D).

Assainissement au tout à l'égout de la commune de NOZAY, avec une installation conforme.

L'ensemble des commerces de Nozay sont à proximité à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, des collèges, des transports en commun pour lycée (Nantes, Châteaubriant, Blain) et des infrastructures sportives, adaptées aux enfants et à leurs loisirs. La commune possède de nombreuses associations.

Davantage d'informations, une vidéo de promotion ainsi qu'une visite virtuelle 360° de la maison sont disponibles sur le site internet de notre agence.

A bientôt pour une visite !