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Maison à vendre 4 pièces - 104 m2 LE GAVRE - 44

Ref : 12319

239 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
1279 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

LE GÂVRE

En exclusivité sur la commune du gâvre, située en pleine campagne, à quelques centaines de mètres de la forêt du Gâvre, venez découvrir cette maison de plain-pied, 4 pièces dont 3 chambres, garage attenant, à 7 minutes de Blain, 2 minutes du bourg du gâvre et 30 minutes de Nantes.

Vous pourrez commencer la visite par un espace dégagement / couloir, qui viendra desservir trois chambres de respectivement 9.2m², 11.59m²et 11.74m² (deux chambres sont équipées de placards), une salle d'eau comprenant douche et meuble double vasque, également un WC.

Puis, la cuisine, aménagée et équipée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 38 m², offrant un espace chaleureux et lumineux grâce à ses ouvertures donnant sur l'extérieur. La cheminée insert apporte une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver en famille ou entre amis.

À l'étage, un bureau de 11 m², récemment aménagé, constitue un espace de travail idéal, isolé du reste de la maison pour garantir calme et concentration. Accessible par un escalier depuis le garage, il peut également être utilisé comme chambre d'appoint ou espace de loisirs selon vos besoins. Un grenier de 35 m² complète l'étage et offre un potentiel intéressant.

Vous trouverez à l'extérieur un vaste terrain de 1 334 m², entièrement clos et arboré, il offre un cadre idéal pour les moments de détente en plein air, les jeux d'enfants ou encore les projets de jardinage et de potager.

Un garage de 17 m² vient compléter la propriété, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule ou pour stocker outils et équipements. Son accès direct à la maison et à l'escalier menant au bureau à l'étage apporte une grande praticité au quotidien.

Côté assainissement, la maison est reliée au tout-à-l'égout de la commune.

Système de chauffage électrique, par radiateurs.

Venez découvrir ce bien au plus vite, vous pouvez contacter notre agence au 02 40 51 29 20 pour planifier une visite ou pour plus de renseignements, une visite virtuelle 360° ainsi qu'une vidéo de promotion immobilière sont disponibles sur notre site internet www.century21espaceisac.com

A bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 121 m2
  • Surface habitable : 104 m2
  • Surface terrain : 1 334 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,8 m2)
    • Couloir (5,4 m2)
    • Salon / cuisine (38,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Garage (17 m2)
    • Bureau (11,5 m2)
    • Grenier / écurie (35 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel électrique cheminée insert electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage alu

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2748kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 05/03/2025

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