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Maison à vendre 4 pièces - 87,67 m2 CAMPBON - 44

Ref : 12094

190 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,53 % TTC
  • Prix hors honoraires: 176700€
1242 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 4 pièces - 87.67 m2 - CAMPBON - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

À Campbon, une maison de 87 m² de 1930 se compose de deux chambres (11 et 14 m²), une salle d'eau rénovée, un WC indépendant rénové, une cuisine indépendante rénovée (12 m²), un séjour-salon avec une cheminée insert rénové (33 m²), une buanderie, un garage attenant le tout sur un terrain de 477 m².

Vous êtes dans un quartier à 5 min du bourg (2 boulangeries, supermarché Intermarché, 1 cinéma, 2 écoles élémentaires public Ferdinand Daniel et privé Saint Victor, un étang avec un parcours de santé, 3 cafés, 1 cave-épicerie fine, 3 coiffeurs), 5 min de la zone commerciale La Colleraye à Savenay, 5 min de l'entrée de la voie rapide vers Nantes, Vannes et Saint Nazaire, 10 min de la gare SNCF.

Cette maison vous accueille par la terrasse puis vous entrez dans la cuisine rénovée côté jardin ensuite la pièce de vie rénovée avec une cheminée insert. Le WC et la salle d'eau ont été rénovés.

À l'étage, 2 chambres dont une avec un grand dressing qui vous emmène dans le grenier par une échelle de meunier. Le grenier pourrait très bien convenir pour une chambre d'enfant.

La terrasse plein sud s'ouvre sur le jardin avec un puits qui appartient au voisin et sur lequel pour avez un droit de puisage.
Le garage (où se situe le chauffage au fioul et la cuve) et la buanderie sont attenants à la maison.

Les avantages de la maison :
*Tout le rez-de-chaussée a été refait par les propriétaires
*La maison est équipée d'un adoucisseur
*Vous êtes aux portes de Savenay.

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Vue globale

  • Surface totale : 109,9 m2
  • Surface habitable : 87,7 m2
  • Surface terrain : 477 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,5 m2)
    • Séjour (32,7 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre1 (11,1 m2)
    • Chambre 2 (7,2 m2)
    • Palier (1,7 m2)
    • dressing attenant (6,4 m2)
    • pièce (2,8 m2)
    • Buanderie (7,5 m2)
    • garage attenant (13,3 m2)
    • Terrasse (50 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin / rue

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Terrain clos
  • Terrasse
  • Store ban
  • Garage
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : cuisine + sd'o + wc+ peuntures rdc
  • Travaux à prévoir : assainissement. PAC. -rénovation de l'etage
  • Taxe foncière : 330 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14431kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 16/09/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610,0 € et 880,0 € pour 2021

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