Maison à vendre 4 pièces - 91 m² PUCEUL - 44

PUCEUL,

En exclusivité, proche de Nozay et de la 4 voies NANTES RENNES, charmante maison en pierres de 91m² avec trois chambres, dépendances de 22m² et 14m², également un préau de 40m², le tout sur un ensemble de 3170m² de terrain.

Au cœur d'un lieu-dit et au calme, cette maison rénovée en 2020 propose une surface habitable de 91m² répartie sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée de 18m², donnant accès à un espace buanderie. Puis, vous accèderez à un salon séjour lumineux de 25 m², comprenant un poêle à bois installé en 2023, idéal pour profiter de soirées d'hiver au coin du feu. Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une salle d'eau comprenant un WC.

A l'étage et accessible par le salon, un pallier de 5 m² viendra desservir un dressing de 3m², un WC indépendant, puis trois chambres de respectivement 10.4m², 10.3m² et 11.3m².

À l'extérieur, cette propriété dispose de nombreux atouts. Le grand terrain de 3170m² vous permettra de profiter pleinement de l'espace extérieur. Il dispose d'un espace cour situé devant la maison, et d'un bel espace vert entièrement clôturé (idéal pour animaux), et arboré de plusieurs chênes massifs.

Concernant les dépendances venez découvrir un atelier de 22.8m² attenant à la maison, un garage en bois de 14.6m² et un cabanon de jardin de 7m², pour de multiples options de rangement et de bricolage. Attenant et à l'arrière de la maison, un préau spacieux de plus de 40m², avec terrasse et rangements.

Par ailleurs le charme de la pierre de taille confère à cette maison un caractère authentique et unique.

Côté technique, rappelons que la maison est équipée d'un système de chauffage de type électrique avec radiateurs, mais est principalement chauffée par le poêle à bois installé dans le salon séjour. La maison est raccordée à un système d'assainissement individuel.

Bonnes performances énergétiques de la maison, celle-ci possède un DPE en D, ce qui est bon pour une maison en pierres de tailles, rénovée.

Notons que de nombreux travaux ont été réalisés récemment à savoir :

- Pose d'une cuisine aménagée et équipée en 2020
- L'ensemble du carrelage du rez-de-chaussée en 2020
- Réalisation de la salle d'eau en 2020
- Refonte de la distribution des pièces en 2020
- La clôture de l'ensemble du terrain en 2020, en panneau rigide aluminium
- L'électricité et les peintures de la maison en 2020
- Pose d'un poêle à bois en 2023.

Ce bien est idéal pour un couple ou une famille, situé en campagne de PUCEUL à 1 minutes en voiture du bourg, il est situé à 5 minutes de NOZAY, à 15 minutes de BLAIN, et 30 minutes d'ORVAULT et SAINT HERBLAIN.

La commune de Puceul bénéficie d'une école primaire. Aussi, les collèges les plus proches sont à Nozay.

Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une vidéo de présentation est également disponible sur notre site century21espaceisac.com.